Kraagweg 7

Omschrijving

Welkom! Want dat voel je zodra je de oprit op gaat van deze geweldig verbouwde boerderij.

Unieke kans om jouw droomwoning te bemachtigen in het prachtige landschap van de Hoeksche Waard! Deze volledig gerenoveerde boerderij, gelegen op een van de meest betoverende locaties langs het rustgevende water van Vissersvliet, biedt een combinatie van charme, comfort en speelse indeling die je zelden tegenkomt.

Bij het betreden van deze woning wordt je meteen omarmd door een sfeer van warmte en authenticiteit. De fraaie treurwilg bij de oprit geeft een welkom gevoel en nodigt uit om verder te verkennen.

Stap binnen in de schitterende hal die toegang biedt tot de lichte en bijzonder ruime woonkamer, waar de originele balkenplafonds en karakteristieke details prachtig samenkomen met moderne voorzieningen. De brede open(gas)haard zorgt voor gezellige avonden, terwijl de grote ramen een adembenemend uitzicht bieden op de groene omgeving.

De keuken, voorzien van hoogwaardige apparatuur en een stijlvol kookeiland, is een ware oase voor kookliefhebbers. Met voldoende ruimte om te dineren en te entertainen, wordt hier koken een waar plezier.

Het oorspronkelijke woonhuis is momenteel ingericht als kantoor met eigen keuken, toilet en entree. Wat een heerlijke plek om te werken; dat gun je toch iedereen!

De speelse indeling van deze boerderij zorgt voor verrassende ontdekkingen in elke hoek. Van gezellige hoekjes om te lezen tot inspirerende werkruimtes, deze woning biedt veel mogelijkheden om jouw eigen stempel te drukken.

Buiten nodigt de prachtige tuin uit tot ontspanning en genieten van de natuurlijke schoonheid van de omgeving. Met een eigen aanlegsteiger langs het water, is dit de perfecte plek voor liefhebbers van varen en hengelsport.

Kortom, deze compleet verbouwde boerderij op een van de mooiste locaties in de Hoeksche Waard is een unieke kans die je niet mag missen. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en maak jouw droom van het leven aan het water werkelijkheid!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930;
- Woonoppervlakte ca 735 m2;
- Perceeloppervlakte 18.290 m2 eigen grond;
- 4 slaapkamers, 3 badkamers;
- Vloerverwarming, muurverwarming en brede gashaard;
- Beveiligingssysteem met camerabewaking;
- Energielabel C;
- Vrij uitzicht over het polderlandschap;
- Groot historisch bijgebouw, in gebruik als schuur;
- Oplevering: in overleg.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Zuid-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 2.595.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.530,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Monumentaal pand, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 735 m² Perceeloppervlakte 18290 m² Externe bergruimte 104 m² Inhoud 5135 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 38 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Wastafelmeubels, Toilet, 3 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-03-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, muurverwarming, houtkachel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 10 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 104 m² (1600 bij 650) Totaal aantal garages 6 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zuid-Beijerland Sectie H Perceelnummer 747 Oppervlakte 18290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties