Molenstraat 46

Omschrijving

Bijzonder fraai monumentaal vrijstaand woonhuis met voormalig koetshuis gelegen op een geweldige locatie aan de “Strijense Haven”. Deze rentmeesterswoning is gebouwd aan het begin van de vorige eeuw en sindsdien prima onderhouden waarbij de fraaie authentieke detailleringen behouden zijn gebleven. Het prachtige oorspronkelijke hekwerk aan de voorzijde bijvoorbeeld, komt vervolgens weer terug in de diverse elementen in de woning zoals in de kozijnen, trapopgang en plafonds.

Een heerlijke gezinswoning met vele verrassingen. In de tuin bevindt zich een mooi houten chalet met (opgiet)sauna, douche en relaxruimte en aan de aanlegsteiger is ruimte voor je eigen boot en vaar je via Strijensas zo naar het Hollands Diep. De tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen en beplanting. Een heerlijk groene tuin waar altijd wel een lekker plekje te vinden is. Aan de overkant van de straat is een perceel grond van 253 m2 grond welke momenteel is ingericht met gras en bomen. Hierdoor is het mooie uitzicht altijd gewaarborgd. Aan de voorzijde is er voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein. Tevens is er een oplaadpaal aanwezig. In 2020 en 2023 zijn er in totaal maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst.

Indeling:

Begane grond:

Entree in een ruime hal waar meteen het beeld van de stijl zichtbaar is en doorloopt tot het einde van de woning met weer een deur naar de achterzijde en tuin. De gezellige woonkamer-en-suite is aan de linkerzijde gesitueerd en heeft een sfeervolle open haard en diverse vaste kasten. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de keuken met de eetkamer. Een heerlijke ruimte met een aangename sfeer, ideaal voor de welbekende keukentafelgesprekken. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en later is er nog een eiland met een 6-pits gaskookplaat toegevoegd. Geheel in stijl passend. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. Deze heeft een bijzonder fraaie Escher vloer en is ingericht om wijn of bier op te slaan. Maar kan natuurlijk ook als provisieruimte of opslag worden gebruikt.

1e verdieping:

Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een hobby-/werkkamer, de badkamer en een ruime overloop. De ouderslaapkamer heeft een extra inloopkast. De badkamer is ingericht met een riant ligbad, een aparte douchecabine, een fraai wastafelmeubel met twee wastafels en een tweede toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Bergzolder:

Vanaf de overloop is er toegang, door middel van een luik, naar de bergruimte.

Koetshuis:

Het koetshuis is aan de linkerzijde van de woning gelegen. Deze 2-ledige ruimte is momenteel op de begane grond in gebruik als berging en garage. Op de verdieping is een hobbyruimte gerealiseerd.

Tuin:

De tuin is keurig en sfeervol aangelegd, mooi -geheel in stijl passend- opgezet en ingericht met een oprit aan de linkerzijde, een houten berging met sauna, een mooie steiger aan het water, gazon, mooie bomen en diverse borders met vaste beplanting. De voortuin is afgesloten met een antiek hekwerk; de achtertuin grenst aan het water met directe verbinding richting het Hollands Diep. Een heerlijke plek die ondanks de ligging in het centrum bijzonder veel privacy biedt.

Ligging:

De woning is dichtbij het centrum gelegen met al zijn voorzieningen binnen handbereik. Winkels, restaurants, de haven en aansluitingen met het openbaar vervoer liggen op loopafstand.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar omstreeks 1929;
- Woonoppervlakte circa 155 m2;
- Koetshuis en sauna;
- Perceeloppervlakte 806 m2 grond;
- Beschoeiing, tuin en steiger 2013;
- Houten kozijnwerk voorzien van enkel glas, dubbel glas en voorzetramen;
- Buitenschilderwerk is van 2018;
- Cv-installatie: Remeha HR Combiketel 2023;
- Zonnepanelen: 18 stuks uit 2020 en 2023;
- Zowel houten als betonnen vloeren op de begane grond, houten verdiepingsvloeren;
- Muren en plafonds gedeeltelijk geïsoleerd;
- Gelegen aan het water;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Gemeentemonument;
- Oplevering: vierde kwartaal 2024.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Strijen, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.032,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1927 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 806 m² Externe bergruimte 44 m² Inhoud 606 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wasmachineaansluiting, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (508 bij 336) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Strijen Sectie N Perceelnummer 887 Oppervlakte 456 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Strijen Sectie N Perceelnummer 4011 Oppervlakte 97 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Strijen Sectie N Perceelnummer 546 Oppervlakte 253 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 1,- per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties