Koninginneweg 33

Omschrijving

Op zoek naar een unieke en volledig gemoderniseerde jaren ’30 woning, maar met behoud van karakteristieke details? Dan is deze woning iets voor u!

Sfeer, authenticiteit, een luxe afwerking en een ligging op loopafstand van het gezellige centrum van Oud-Beijerland, deze woning heeft het allemaal! In 2017/2018 is deze vrijstaande woning volledig verbouwd en gemoderniseerd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige en smaakvolle materialen. Ook de verrassende indeling en de fraai aangelegde tuin doen deze woning zeker ten goede! Kortom: Een markant en instapklaar vrijstaand woonhuis op een gunstige locatie met genoeg faciliteiten in de omgeving.

Indeling:

Begane grond:

Entree in een royale hal met trapopgang naar de verdieping, nette toiletruimte en praktische kelderkast waar zich de meterkast en CV-opstelling bevinden. Tevens kan deze kelder gebruikt worden als voorraadkast/wijnkelder. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk welke sfeervol is ingericht met een gashaard, lamelparketvloer, strak stucwerk en plafond met led spots. Door de openslaande deuren staat de woonkamer in direct contact met de heerlijk groene tuin. De hoogglans witte keuken bevindt zich aangrenzend aan de woonkamer, is uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat met afzuigunit, een combi-oven, een vaatwasser en een quooker. Later aangebouwd zijn de achterhal en de bijkeuken, welke zich bevinden onder het sedumdak. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en een extra waskom.

Verdieping:

De verdieping wordt gekenmerkt door de authentieke glas-in-lood ramen en balkenconstructie, die nog goed de jaren ’30 sfeer laten doorschemeren. In combinatie met de moderne vloerafwerking, strak stucwerk en een industriële trapopgang is hier een bijzonder smaakvol geheel gecreëerd. Op de verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, de badkamer en de overloop. Beide slaapkamers zijn strak afgewerkt en voorzien van een airco-unit (2019). Een van de slaapkamers is voorzien van een praktische vaste kast. De badkamer is geheel in stijl ingericht met een inloopdouche (met regendouche), een meubel met dubbele wasbak, een tweede toilet en een designradiator.

Zolderverdieping:

Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar die volledig doorloopt tot in de nok. Ook hier is weer de kenmerkende balkenconstructie terug te zien. Op dit moment is deze verdieping in gebruik als bergruimte, maar met enkele aanpassingen is het ook mogelijk hier (een) extra slaapkamer(s) te realiseren. Door de drie dakramen en kopgevelramen aan de voor- en achterzijde is er op deze verdieping voldoende lichtinval.

Tuin:

Een heerlijke tuin waar in alle vrijheid van het buitenleven genoten kan worden! De tuin is ingericht met gazon, diverse terrassen, borders en een riante overkapping met berging. De mooie dakplatanen, vlinderstruik, olijfboom en meer fleurige beplanting maken deze tuin werkelijk tot een plaatje. Onder de overkapping bevinden zich elektra-aansluiting en heaters waardoor hier het hele jaar door gebruik van kan worden gemaakt. De voortuin is eveneens aangelegd met diverse bloeiende planten en door de gehele tuin is In-lite verlichting aangebracht.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1932;
- Volledig verbouwd en gemoderniseerd in 2017/2018, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardig en smaakvolle materialen;
- Instapklaar met een hoog wooncomfort;
- Perceel van 263 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 129 m2;
- Hardhouten kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- Volledig geïsoleerd: dak, vloer, gevels en beglazing ;
- Cv-installatie: Remeha Tzerra HR combiketel 2018;
- Voorzien van 16 zonnepanelen (2018);
- Sedumdak op de uitbouw;
- Energielabel B;
- Bijzonder fraai aangelegde tuin met In-lite verlichting;
- Gelegen op een gunstige locatie, op loopafstand van het centrum van Oud-Beijerland;
- Oplevering: In overleg.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze vrijstaande woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 639.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.953,49 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1932 Bouwjaar toelichting Volledig gemoderniseerd in 2017/2018. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 263 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 459 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Dubbele wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 24-12-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra HR combiketel (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 160 m² (20.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeergelegenheid in de straat. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Het platte dak is een sedumdak. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Beijerland Sectie D Perceelnummer 3159 Oppervlakte 263 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties