Roerdompsingel 90

Omschrijving

Op een leuke locatie dichtbij het centrum gelegen, eindwoning met een heerlijke tuin op het zuiden! Heb je twee rechterhanden en zin om deze eengezinswoning naar je eigen hand te zetten? Dan is dit je kans!

Deze woning is gelegen op een ruim perceel van 147 m2 eigen grond met op korte loopafstand het gezellige centrum van Numansdorp met zijn diverse kwaliteitswinkels, restaurants en terrassen. Daarnaast zijn het medisch centrum en de aansluitingen met het openbaar vervoer goed te voet te bereiken. De wijk is kindvriendelijk en speels ingericht.

Indeling:

Begane grond:

Entree in hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en de open keuken. De lichte woonkamer heeft door de grote raampartijen comfortabel veel lichtinval en een tuindeur naar de achtertuin. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een hoekopstelling in een lichte kleurstelling. Vanuit de keuken is er zicht op de stoep met daarachter de parkeerplaats. De vloer is afgewerkt met lichte plavuizen voorzien van vloerverwarming (bijverwarming). Op de muur zijn onder andere steenstrips aangebracht.

Eerste verdieping:

Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en de overloop. Beide slaapkamers zijn bijzonder ruim van afmeting. De badkamer is ingericht met een douchegelegenheid, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop. Hier bevinden zich de derde slaapkamer en de voorzolder. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv combiketel. De slaapkamer heeft een extra kopgevelraam en een dakraam aan de voorzijde.

Tuin:

De tuin is heerlijk op het zonnige zuiden gelegen. De tuin is ingericht met een stenen berging, bestrating en struiken. Achter de stenen berging is nog extra ruimte voor bijvoorbeeld het plaatsen van de afvalbakken of het creëren van een overkapping voor bijvoorbeeld fietsen of een scooter.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1979;
- Woonoppervlakte circa 93 m2;
- Perceeloppervlakte 147 m2;
- Houten kozijnwerk met dubbel en enkel glas;
- CV-ketel: Nefit Proline NxT 24 CW4 2019 (geplaatst in 2020);
- Energielabel: C;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Gunstige ligging in kindvriendelijke woonwijk met op loopafstand (basis)scholen, winkels, supermarkt en het openbaar vervoer;
- Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 289.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.107,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 147 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 333 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-08-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline NxT 24/CW4 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 79 m² (16.5 m bij 4.77 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeergelegenheid voor de deur Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie F Perceelnummer 1793 Oppervlakte 147 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties