Pauwstraat 22

Omschrijving

Op een heerlijk rustige locatie binnen deze mooie woonwijk gelegen, vergrote en zeer goed onderhouden twee-onder-één-kap woning met inpandige garage en een extra grote berging op 256 m2 eigen grond.

Deze zeer nette woning is op de begane grond vergoot door middel van een fraaie serre aan de achterzijde. Hierdoor is er een leuke, speelse woonkamer gerealiseerd. Daarnaast is de tuin keurig netjes onderhouden en heeft het aan de voorzijde voldoende ruimte voor meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. De achtertuin grenst aan een watergang en is ingericht met mooie borders, bomen, gazon en een terras. Een heerlijke zonnige plek om te genieten van al het groen. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals het gezellige winkelcentrum van Numansdorp met diverse kwaliteitswinkels, restaurants en terrasjes, het openbaar vervoer en het medisch centrum. Verdere faciliteiten zoals sport, scholen en een speelveld voor de jeugd zijn eveneens in de nabije omgeving aanwezig. Via de A29 is er een goede en snelle verbinding met de Randstad.

Indeling:

Begane grond:

Ruime entree/hal, meterkast en toiletruimte welke is voorzien van een fonteintje. De bijzonder ruime woonkamer, welke is vergroot door een serre aan de achterzijde heeft veel lichtinval door de grote raampartij. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en uitgevoerd in een hoekopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur. De begane grond vloer is afgewerkt met mooie plavuizen voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk.

1e Verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Door de dakkapel is het een prettig ruime badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft airconditioning en toegang tot het balkon. Eén van de andere slaapkamers heeft een praktische kastenwand.

2e Verdieping:

De tweede verdieping is toegankelijk middels een vaste trap vanaf de overloop. Hier bevindt zich een extra zolderkamer met dakraam die momenteel wordt gebruikt als opslag. De voorzolder is eveneens royaal van afmeting. Hier bevinden zich de cv combiketel, de mechanische ventilatie en vaste kasten.

Tuin:

De tuin is keurig aangelegd met mooie bestrating, fraaie beplanting en een ruime houten berging. Voldoende privacy en een heerlijke plek om in de ochtend te genieten van een kop koffie of thee en in de namiddag van de ondergaande zon. Aan de voorzijde is meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1995;
- Woonoppervlakte ca. 118 m2;
- Perceel ter grootte van 256 m2 eigen grond;
- Garage en een berging;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- Schilderwerk wordt doorgaans bijgehouden;
- Op diverse plaatsen zijn rolluiken aangebracht;
- Cv-installatie: Combiketel Remeha Calentha CW5 2015;
- Airconditioning aanwezig;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Energielabel B;
- Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer;
- Oplevering: in overleg, medio oktober/november 2024.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.533,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 256 m² Inhoud 568 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 42 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 24-07-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calentha CW5 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (8.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (611 bij 267) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie F Perceelnummer 1435 Oppervlakte 256 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties