Brandgansstraat 14

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare en goed onderhouden eengezinswoning met een keurige tuin in de geliefde ‘’Vogelwijk”? Dan is dit de kans!

Deze gezellige woning is gelegen aan een rustige niet doorgaande straat op een perceel van 128 m2 eigen grond. Gebouwd in 1995 en door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Een woning waar je zo in kan. Ook de tuin is prachtig aangelegd en onlangs voorzien van een nieuwe houten berging met kleine overkapping. In de directe nabijheid bevinden zich diverse faciliteiten zoals scholen, sportclubs en supermarkten. Ook het gezellige centrum van Numansdorp met zijn kwaliteitswinkels, restaurants en terrassen is niet ver weg. Daarnaast ben je via de A29 zo in Rotterdam.

Indeling:

Begane grond:

Via de entree/hal met toilet (2021) en trapopgang naar boven kom je in de gezellige woonkamer. Doordat er rustige kleuren zijn gebruikt is er een aangename sfeer. De vloer is afgewerkt met mooi strak pvc. De open keuken (2013) bevindt zich aan de voorzijde, eveneens in een neutrale kleur uitgevoerd en voorzien van een combimagnetron, een koelkast, een 4-pits gasfornuis, een vriezer, een vaatwasmachine en een heetwaterkraan.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping beschik over 2 fijne slaapkamers, een strakke badkamer en de overloop. De grote slaapkamer aan de achterzijde kan op niet al te ingewikkelde wijze worden omgebouwd naar twee slaapkamers. De fraaie badkamer is in 2017 gemoderniseerd en voorzien van een douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping beschikt over een fijne derde slaapkamer met een dakraam aan de achterzijde en een praktische ruimte waar zich de Cv-ketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen bevinden. Boven deze verdieping is nog een kleine bergzolder te bereiken via een vlizotrap.

Tuin:

Wat een leuke tuin! De achtertuin in 2023 speels aangelegd met grind, leuke borders en mooie beplanting. De nieuwe houten berging heeft aansluitingen voor elektriciteit en een handige overkapping. De voortuin is onlangs voorzien van nieuwe bestrating en beplanting.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1995;
- Gesitueerd op 128 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte van circa 95 m2;
- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbelglas (waaronder HR glas);
- Tuin met nieuwe berging en overkapping (2023);
- CV Combiketel: Remeha HR 2023;
- Volledig geïsoleerd;
- 13 zonnepanelen;
- Voorzien van rolluiken;
- Voorzien van mechanische ventilatie;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Energielabel A;
- Gunstig gelegen met alle dorpsvoorzieningen in de nabijheid;
- Oplevering: begin november 2024.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 349.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.678,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 128 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 336 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-05-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 43 m² (9.5 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Gelegenheid aan de overkant van de straat Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie F Perceelnummer 1430 Oppervlakte 128 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties