Julianastraat 19

Omschrijving

Instapklare eengezinswoning met een schitterende, onlangs gemoderniseerde badkamer, 4 ruime slaapkamers en een heerlijke achtertuin die op het zonnige zuiden is gelegen.

Deze ruime en instapklare woning kenmerkt zich door de sfeervolle inrichting en afwerking. De woning is volledig geïsoleerd en gelegen in een kindvriendelijk wijk met een hele gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Het leuke centrum met de diverse kwaliteitswinkels, restaurantjes en terrasjes bevindt zich op korte loopafstand. Tevens is de haven en het Hollands Diep in de korte nabijheid. Verdere faciliteiten zoals sport, scholen en het openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving aanwezig. Via de A29 is er een goede en snelle verbinding met de randstad.

Indeling:

Begane grond:

Entree in hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar boven. Vanuit de hal komt je in de ruime, vergrote woonkamer met aan de voorzijde een open keuken gesitueerd. De keuken is geheel in stijl uitgevoerd in een mooie neutrale kleurstelling en voorzien van een keukenblok, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een oven. De begane grond is afgewerkt met een houten delen vloer die zorgt voor warmte en charme. Middels openslaande deuren kom je in de zonnige achtertuin met leuke overkapping. Een heerlijke tuin met diverse bloeiende planten en voldoende plekjes om te zitten.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers, een overloop, trapopgang naar de tweede verdieping en de prachtige badkamer (2024). Ervaar luxe en comfort met de stijlvolle badkamer die dit jaar nog is geïnstalleerd. De badkamer is voorzien van een douche, prachtig wastafelmeubel en een tweede toilet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft comfortabele airconditioning (2023).

Tweede verdieping:

Via de voorzolder is de ruime zolder te betreden die momenteel in gebruik is als slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde. Een leuke vierde slaapkamer en ook hier zorgt airconditioning (2023) voor een comfortabele temperatuur. Op de voorzolder bevinden zich de cv combiketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie.

Tuin en berging:

De verzorgde tuin is onder andere voorzien van de houten berging, diverse bestrating, mooie bloeiende planten en een fraaie overkapping met zonnedoek (2021) aan de achterzijde van het huis. Hierdoor is er veel privacy.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2012;
- Gesitueerd op 131 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte van circa 128 m2;
- Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas;
- Tuin met berging en overkapping (2021);
- CV Combiketel: Nefit 2012;
- Zonneboiler 2012;
- Op meerdere plaatsen voorzien van airconditioning (2023);
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van mechanische ventilatie;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Badkamer 2024;
- Energielabel A;
- Dak van de schuur is in 2024 vervangen;
- Gunstig gelegen met alle dorpsvoorzieningen in de nabijheid;
- Oplevering: medio maart 2025.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.515,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 131 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 454 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Zonneboiler C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (9.0 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeergelegenheid voor de deur op straat Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie B Perceelnummer 5668 Oppervlakte 131 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties