Schuringsedijk 45

Omschrijving

Bijzonder sfeervolle halfvrijstaande woning met royale berging, gelegen op een fantastische en rustige locatie in het buitengebied van Numansdorp.

Bent u op zoek naar, rust, ruimte en een goed onderhouden woning in een landelijke omgeving? Deze charmante halfvrijstaande woning, gebouwd in 1954, ligt midden in het prachtige buitengebied van Numansdorp. Hier geniet u van het beste van beide werelden. De karakteristieke sfeer van het huis, gecombineerd met de moderne afwerking en gemakken van deze tijd. De royale achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. De praktische, grote garage/berging kan voor diverse doeleinden worden gebruikt.

Deze woning biedt volop mogelijkheden voor wie houdt van het buitenleven, maar toch ook op redelijke afstand wil wonen van het dorp met de daarbij horende diverse voorzieningen. Numansdorp heeft vele kwaliteitswinkels in het gezellige centrum, diverse restaurants en terrasjes, maar ook diverse recreatiemogelijkheden zoals de golfclub Cromstrijen met een 9- en 18-holes baan en de rivier het Hollands Diep.

Kortom, een unieke kans om landelijk te wonen met de charme van vroeger en het comfort van nu!

Indeling:

Begane grond:

Kleine entree met trapopgang naar de verdieping, woonkamer, woonkeuken en de binnenhal met toilet en garderobe.
De bijzonder sfeervolle woonkamer heeft een gezellige houthaard en is afgewerkt met mooi pvc. Vanuit de woonkamer is via een mooie taatsdeur de achtergelegen woonkeuken toegankelijk. Een heerlijke lichte plek om met elkaar te zitten, te kokkerellen of even de laptop open te slaan. Vanaf hier is er mooi zicht op de tuin. De luxe (Bruynzeel) keuken is in 2021 geplaatst, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, combi-oven, 5-pits inductiekookplaat, afzuigunit, Quooker en een aparte koelkast en vriezer.
De vloer in de keuken is voorzien van geheel in stijl passende grote plavuizen voorzien van vloerverwarming. In de binnenhal bevinden zich de garderobe, het toilet en de meterkast.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een inloopkast, de badkamer en de overloop. De zeer royale ouderslaapkamer biedt toegang tot de fraaie inloopkast. Wie wil die nou niet! De badkamer is keurig uitgevoerd met een ligbad inclusief douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Door het grote dakraam is er voldoende lichtinval en ventilatie. Aan de achterzijde is op de woonkeuken een dakterras gerealiseerd. Deze is toegankelijk via een trap aan de buitenzijde. Een fantastische plek om te genieten van de rust , het prachtige Hoeksche Waardse polderlandschap en prachtige zonsondergangen.  
Via een vaste trap vanaf de overloop is de zolderverdieping te bereiken.

Zolderverdieping:

Op deze verdieping bevindt zich een leuke derde slaapkamer en diverse bergruimten. Aan de achterzijde is een groot Velux dakraam geplaatst waardoor er ook hier weer heerlijk zicht is op de polder.

Tuin:

De tuin is volledig omheind en keurig aangelegd met sierbestrating, een gazon en borders met leuke beplanting. De tuin grenst vrijwel direct aan het land waardoor er heerlijk lange zomeravonden in de tuin kunnen worden doorgebracht met prachtig uitzicht over het landschap. Op het terrein bevindt zich tevens een grote schuur welke in betonelementen is opgetrokken en afgetimmerd met houten rabatdelen. Deze is twee-ledig ingericht met aan de voorzijde grote bergruimte die ook als garage gebruikt kan worden en aan de achterzijde is deze ingericht als bijkeuken, geïsoleerd en voorzien van onder andere de aansluitingen voor de wasapparatuur.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1954, door de jaren heen verbouwd en gemoderniseerd;
- Perceel van 460 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 87 m2;
- Houten kozijnwerk voorzien van HR++ glas;
- Schilderwerk wordt doorgaand bijgehouden;
- Op diverse plaatsen zijn rolluiken en zonwering aangebracht;
- 12 zonnepanelen (2022);
- Cv-installatie: Remeha Tzerra CW4 (2021);
- Mechanische ventilatie in toilet, garderobe en badkamer;
- Spouwmuurisolatie EPS HR++ 2021;
- Keuken geplaatst in 2021;
- Energielabel B;
- Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s;
- Gelegen op een mooie rustige locatie met prachtig uitzicht over de polder;
- Top gelegen ten opzichte van de A-29, het Hollands diep, jachthaven en de 27 holes golfbaan;
- Oplevering: april/mei 2025.


Wonen in Numansdorp:
Met een grote variatie aan bebouwing, een ideale ligging en diverse recreatiemogelijkheden in de buurt is Numansdorp een heerlijke plek om te wonen. Rondom het dorp liggen prachtige wandelroutes, zoals door het buitendijkse natuurgebied ‘Oosterse Bekade Gorzen’. Ook bevinden zich op loopafstand twee jachthavens, het Hollands Diep, een 27 holes golfbaan, diverse scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en een gezellig dorpscentrum. Via de A29 zijn er goede verbindingen richting Rotterdam en Brabant.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze halfvrijstaande woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.459,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 87 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 460 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 343 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 04-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra ACE 28C CW4 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (12.65 m bij 14.23 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Gelegenheid op eigen terrein Parkeeroppervlakte 26 m² (628 bij 420) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie F Perceelnummer 2289 Oppervlakte 460 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties