Vivaldistraat 13

Omschrijving

Schitterend uitgebouwde, ruime en sfeervolle eengezinswoning met garage gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt! Wat een mooie woning! Instapklaar en perfect voor gezinnen!

Deze woning met maar liefst 145 m2 woonoppervlakte is in de laatste jaren gemoderniseerd en bijzonder sfeervol afgewerkt. Daarnaast is er goed rekening gehouden met verduurzaming en zijn er maar liefst 13 zonnepanelen geplaatst. De woning is gelegen in een rustige woonwijk met veel groen en speeltuinen in de nabije omgeving. Deze kindvriendelijke buurt biedt diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op loopafstand. Daarnaast bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Rotterdam of Breda.

Indeling:

Begane grond:

Via de entree is de hal te betreden die toegang biedt tot de (kleurrijke) toiletruimte, meterkast, garage, trapopgang naar de eerste verdieping en tot woonkamer met aanbouw (2022). Deze fijne en geweldig ruime woonkamer beschikt over een mooie pvc vloer met vloerverwarming en een gezellige waterdamp haard. Door de grote raampartijen en lichtstraten in het dak van de aanbouw geniet de woonkamer volop van natuurlijk licht. De fraaie en geheel in stijl passende keuken (2022) is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasmachine.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 fijne slaapkamers en een mooie badkamer. Twee slaapkamers beschikken over airconditioning (2023). De gehele eerste verdieping is voorzien van keurig laminaat. De strakke badkamer dateert uit 2019 en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping:

Door het plaatsen van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning beschikt ook de tweede verdieping over 2 ruime slaapkamers. Deze zijn eveneens voorzien van airconditioning. Op de voorzolder is er ruimte voor onder andere de cv combiketel en bergruimte.

Tuin:

De heerlijk zonnige en veel privacy biedende tuin is op het zuiden gesitueerd en voorzien van diverse bestrating, bomen, border en een leuke overkapping met aangrenzend een schuur. In de overkapping is het heerlijk toeven tot in de late uurtjes.

Garage:

De garage is inpandig toegankelijk vanuit de entree/hal en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Tevens is deze ruimte voorzien van elektra, een aansluiting voor de wasmachine en een extra loopdeur naar de voortuin.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1973;
- Woonoppervlakte circa 145 m2;
- Garage circa 16 m2;
- Perceeloppervlakte 150 m2 eigen grond;
- Beschikt over een aanbouw (2022);
- Keukeninrichting met inbouwapparatuur 2022;
- Badkamer gemoderniseerd in 2019;
- Een gedeelte van de achtertuin betreft huurgrond van de gemeente voor € 204 per jaar;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Voorzien van dubbelglas;
- Cv-installatie: Remeha (2021);
- Hal/woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming;
- Op meerdere plaatsen voorzien van airconditioning (2023);
- 13 zonnepanelen (2022);
- Energielabel B;
- Meterkast/groepenkast vernieuwd in 2022;
- Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk;
- Gunstig gelegen ten opzichte van faciliteiten en uitvalswegen;
- Oplevering: eind oktober 2024.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 379.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.613,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 150 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 568 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-05-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (8.1 m bij 5.6 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeergelegenheid voor de deur Parkeeroppervlakte 15 m² (543 bij 286) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie B Perceelnummer 4452 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties