Rijksstraatweg 34

Omschrijving

Wat een prachtig verbouwde woning is dit! Elegantie, bijzonder veel ruimte en een hoogwaardige afwerking komen samen in deze voormalige woonboerderij die volledig is aangepast naar de wensen van deze tijd.

Deze onlangs volledig gerenoveerde vrijstaande woning combineert de elegantie van begin 20e eeuw met het moderne comfort van vandaag de dag. Het geheel is dan ook voorzien van diverse karakteristieke details en een onwijs leuke en eigentijdse afwerking. Bij binnenkomst is direct te merken dat hier aan alle details is gedacht. De verrassende indeling, de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein en de fraai aangelegde tuin met overkapping maken het geheel helemaal compleet.

Indeling:

Begane grond:

Entree in een mooie ruime hal waar de stalen deuren, prachtige op maat gemaakte trap en keurige vloerafwerking de toon voeren. In de hal bevinden zich het toilet en een berging waar tevens de CV-aansluiting en wasapparatuur zijn geplaatst. Vanuit de hal is er toegang tot de werkkamer en de woonkeuken. De strakke keuken is uitgevoerd in een groene kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits Smeg gasfornuis met oven en afzuigunit, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een kokend waterkraan. In de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel en kunt u genieten van gezellige etentjes met vrienden en familie. In de oude bedstedes is er voldoende opbergruimte. De woonkamer bevindt zich aansluitend aan de keuken en is zeer stijlvol ingericht en afgewerkt met een mooie houten vloer en strakke wanden. Door de grote raampartijen is er in deze ruimte comfortabel veel lichtinval en via de openslaande deuren staat de zitkamer in direct contact met de heerlijke privacy biedende tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de werkkamer die eveneens smaakvol is ingericht. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping is de fraaie afwerking kenmerkend. Een van de slaapkamers is voorzien van een airco-unit, een inloopkast en openslaande deuren die toegang geven tot het dak van de uitbouw, waar eventueel een dakterras gecreëerd zou kunnen worden. De moderne badkamer is ruim van afmeting, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Tuin:

Een heerlijke tuin waar in alle vrijheid van het buitenleven genoten kan worden! De tuin is ingericht met gazon, sierbestrating, diverse terrassen, borders en een riante overkapping met bergingen. Een heerlijke plek om de zomeravonden door te brengen. De overkapping is gezellig ingericht als een tuinkamer met aansluitend een ruimte om te sporten. Door de prachtige glazen schuifpui kan de overkapping worden afgesloten en kan er het hele jaar door gebruik van worden gemaakt. Aan de rechterzijde van de woning is een riante oprit gesitueerd, waar circa vijf auto’s achter elkaar kunnen worden geparkeerd.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1914;
- Volledig verbouwd en gemoderniseerd omstreeks 2018, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige en smaakvolle materialen;
- Instapklaar met een hoog wooncomfort;
- Perceel van 554 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 206 m2;
- Hardhouten kozijnwerk voorzien van dubbel glas (HR++);
- Cv-installatie: Remeha Tzerra HR combiketel 2016;
- Voorzien van 22 zonnepanelen (2022/2023);
- Oplaadpunt voor elektrische auto;
- Energielabel A;
- Gelegen op een gunstige locatie, aan de rand van Numansdorp;
- Oplevering: In overleg.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze vrijstaande woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.640,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1914 Bouwjaar toelichting Volledig gerenoveerd omstreeks 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 206 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Perceeloppervlakte 554 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 722 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-07-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra HR combiketel (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 319 m² (25.5 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Parkeergelegenheid in de straat en circa vijf auto's op eigen terrein. Parkeer capaciteit 5 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie A Perceelnummer 1633 Oppervlakte 554 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties