Havenstraat 8

Omschrijving

Welkom bij de Havenstraat 8! Een prachtige karakteristieke, gerenoveerde en vergrote woning op een toplocatie in het gezellige centrum van Numansdorp.

Deze woning is eind jaren ‘90 met veel zorg en aandacht gemoderniseerd en vervolgens goed onderhouden, waardoor het de perfecte mix biedt tussen eigentijds comfort en karakteristieke details. In 2010 is de woning vergroot door middel van een opbouw op de garage/werkplaats waardoor er op de verdieping extra slaapkamers zijn gerealiseerd.

Indeling:

Begane grond:

Bij binnenkomst wordt je meteen verwelkomd door de uitnodigende sfeer. De woonkamer-en-suite past helemaal in het geheel. De schitterende houten paneel deuren, de fraaie en-suite deuren, de originele luiken (blinden) aan de binnenzijde, de erker aan de achterzijde en de spekstenen kachel maken het karakteristieke plaatje helemaal compleet. De vloer is afgewerkt met fraaie massief houten wagondelen. De keuken is in 2022 volledig gemoderniseerd, uitgevoerd in een prachtige blauwe kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken met een tuindeur naar de achtertuin. Tevens bevinden zich op de begane grond de badkamer en toilet, maar ook de werkplaats/garage. Deze is voorzien van twee openslaande deuren naar de Havenstraat.

1ste verdieping:

De woning beschikt over maar liefst vier comfortabele slaapkamers, welke allen keurig en geheel in stijl zijn afgewerkt. Daarnaast bevinden zich op de verdieping een hobbykamer, een extra wasruimte met toilet en veel praktische kastruimten. Vanzelfsprekend ontbreken ook hier de authentieke details van de woning niet. Met name de raamindeling aan de voorzijde, welke kenmerkend is voor begin 20e eeuw geeft een prachtige uitstraling aan de woning. Boven de verdieping is een praktische bergvliering welke toegankelijk is via een vlizotrap.

Tuin:

De lekker ruime en zonnige tuin is heerlijk op het zuiden gelegen en ingericht met diverse bestrating, een houten schuur alsmede een leuke overkapping waar het tot in de late uurtjes, of even in de schaduw heerlijk toeven is. Het geheel is volledig omheind en biedt daarmee voldoende privacy.

Ligging:

De woning is midden in het centrum gelegen met al zijn voorzieningen binnen handbereik. Winkels, restaurants, havens en aansluitingen met het openbaar vervoer liggen op loopafstand. Numansdorp heeft daarnaast een zeer gunstige ligging ten opzichte van de randstad. Via de A-29 is er een snelle verbinding richting Rotterdam, West-Brabant en Goeree-Overflakkee.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar omstreeks 1900;
- Gerenoveerd 1995/96;
- Woonoppervlakte circa 148 m2;
- Perceeloppervlakte 229 m2 eigen grond;
- Hardhouten kozijnwerk voorzien van dubbel glas (m.u.v. bijkeukendeur);
- Schilderwerk wordt doorgaans bijgehouden;
- Cv-installatie: Nefit Ecomline HR combiketel 1996;
- Vloerverwarming in de keuken, bijkeuken, badkamer en toilet;
- Dakisolatie en gedeeltelijk muur- en vloerisolatie;
- Gelegen in centrum van Numansdorp;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Energielabel D;
- Oplevering: In overleg, kan eventueel spoedig.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 459.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.101,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 229 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 596 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Bidet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 29-12-2030 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 1996, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie B Perceelnummer 2397 Oppervlakte 203 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie B Perceelnummer 5792 Oppervlakte 26 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties