Zuidzijdsedijk 35

Omschrijving

Op een bijzonder mooie locatie midden in het prachtige Hoeksche Waardse landschap gelegen, voormalig Jachthuis dat in 1917 in opdracht van één van de directeuren van de Holland America Lijn is gebouwd op een riant perceel van 925 m2 eigen grond.

Deze unieke vrijstaande villa is op een traditionele wijze gebouwd en vervolgens perfect onderhouden. Eind jaren ’80 is er een fraai, eveneens traditioneel gebouwde garage gerealiseerd. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare deur en een extra loopdeur naar de tuin. Op dit moment is de garage in gebruik voor meerdere auto’s, maar kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt.

De locatie is “super” te noemen. Een vrije, maar toch beschutte ligging met prachtig uitzicht over het polderlandschap en op fietsafstand van de diverse omringende dorpen. De rondom gelegen tuin is geheel in stijl aangelegd met prachtige borders, beukenhagen, fruitbomen, diverse terrassen en een heerlijk ruime overkapping waar het al vroeg in het jaar goed toeven is. Middels een eigen feeërieke oprit is dit mooie plekje toegankelijk.

Indeling:

Begane grond:

Royale hal met garderobe, woonkamer, woonkeuken, toilet, eerste badkamer en de achter entree. De heerlijk lichte woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een openhaard met een prachtige marmeren schouw. Aansluitend de ruime woonkeuken welke is vernieuwd in 2020 en voorzien van een keukeninrichting in een passende landhuisstijl met diverse apparatuur zoals een 5-pits Smeg inductiekooktoestel met afzuigunit en oven, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een mooi composiet aanrechtblad. Vanuit de keuken is middels twee openslaande deuren de tuin toegankelijk. Tevens is er een luik naar de kelderruimte. De vloeren ter plaatse van de woonkamer en de keuken zijn afgewerkt met mooie houten delen. De wanden zijn allemaal strak gestuukt.

Verdieping:

Via een fraaie authentieke trapopgang kom je op de royale overloop met diverse praktische bergruimte, toegang tot de drie grote slaapkamers en de tweede badkamer met ligbad en twee vaste wastafels. De speelse slaapkamer aan de voorzijde heeft een leuk entresol met trap, hetgeen voor nog meer sfeer zorgt. Ook de slaapetage is afgewerkt met dezelfde mooie houten delen en strak gestuukte wanden.

Bergvliering:

Boven de verdieping is een extra bergvliering, bereikbaar door middel van een vlizotrap.

Garage/bijgebouw:

Bijzonder fraai en traditioneel gebouwde garage. Bij de bouw in 1988 is naast de deugdelijke materialen ook schitterend gebruik gemaakt van dezelfde architectuur als het woonhuis. Een ruim opgezet bijgebouw met circa 68 m2 vloeroppervlakte op de begane grond en circa 40 m2 op de verdieping. Naast het gebruik als garage ook uitermate goed geschikt voor diverse andere doeleinden.

Tuin:

De eveneens verzorgd en smaakvol aangelegde tuin is rondom de woning gelegen met diverse terrassen, gazon, borders en een heerlijk ruime overkapping. Vanaf de dijk zijn er twee praktische af- en opritten en is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1917;
- Bouwjaar bijgebouw 1988;
- Woonoppervlakte circa 170 m2;
- Perceeloppervlakte 925 m2;
- Fraaie houten vloerdelen als vloerafwerking;
- Strak gestuukte wanden en plafonds;
- CV-Combiketel Remeha 2017;
- Houten kozijnwerk met HR++ glas;
- Schilderwerk buitenzijde september 2022;
- Alarminstallatie (t.o.);
- Voorbereidingen (kabel en meterkast) getroffen t.b.v. zonnepanelen;
- Nieuwe keuken (2020) met Smeg inductiekooktoestel;
- Onder architectuur aangelegde tuin met royale overkapping;
- Energielabel D;
- Oplevering: April 2023.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Nieuw-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 820.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.795,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1917 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 171 m² Perceeloppervlakte 925 m² Externe bergruimte 110 m² Inhoud 707 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Alarminstallatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 28-11-2028 Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 62 m² (948 bij 655) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Beijerland Sectie C Perceelnummer 192 Oppervlakte 925 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties