Poelwijk 8

Omschrijving

Keurig en sfeervol afgewerkte instapklare eengezinswoning met dubbele dakkapel en een berging.

Deze nette woning is in 1995 gebouwd en heeft een leuke/speelse indeling waarbij de woning net wat afwijkt ten opzichte van standaard. Zo is de woning aan de voorzijde voorzien van een erker en zit er in de hal en woonkamer een ronding in de binnenmuur. Daarnaast heeft de woning een prettige ligging binnen de wijk en grenst aan de voorzijde aan een rustig en verkeersluw hofje met voldoende parkeergelegenheid. Uitvalswegen richting steden zoals Rotterdam en Breda zijn in de directe nabijheid te vinden.

Indeling:

Begane grond:

Entree in hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De L-vormige en tuingerichte woonkamer is voorzien van strakke wanden en heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken welke is ingericht met een hoekopstelling en een kastenwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigunit, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een koffiezetapparaat. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van mooie Amerikaanse eiken vloerdelen.

Eerste verdieping:

Op de verdieping bevinden zich twee ruime en goede slaapkamers, een strak afgewerkte badkamer en de overloop. De ouderlijke slaapkamer, welke aan de achterzijde is gesitueerd, is voorzien van een royale schuifkasten wand en een dakkapel. De badkamer is uitgevoerd in een redelijk neutrale kleurstelling en voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast, inloopdouche, designradiator en vloerverwarming.

Zolderverdieping:

De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en hier bevinden zich de voorzolder en een derde slaapkamer. De voorzolder is voorzien van twee dakramen, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-opstelling. De derde slaapkamer is mooi ruim van opzet en is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. Tevens bevindt zich achter de knieschotten meer dan voldoende bergruimte.

Tuin:

Zowel de voor-als achtertuin zijn keurig aangelegd. De diepe achtertuin is evenals de woning keurig onderhouden. De tuin beschikt over zonwering, een praktische stenen berging en is omsloten door schuttingdelen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1995;
- Woonoppervlakte circa 98 m2;
- Perceeloppervlakte 130 m2;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Zowel houten als kunststof (dakkapellen) kozijnen voorzien van dubbelglas;
- De ouderlijke slaapkamer (achterzijde) en de zolderkamer zijn voorzien van rolluiken;
- Elektrische vloerverwarming in de toiletruimte en de badkamer;
- De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van Amerikaans eiken vloerdelen;
- Buitenkranen aan de voor- en achterzijde;
- Cv-installatie: Remeha Avanta HR Combiketel 2009;
- Energielabel B;
- Ideaal gelegen in een verkeersluwe wijk in een rustig hofje;
- Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Maasdam, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Koopsom € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.826,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 98 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 130 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 337 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Vloerverwarming, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-12-2026 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta HR Combiketel (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (10.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting parkeergelegenheid in de straat. Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maasdam Sectie G Perceelnummer 571 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties