Berkenlaan 40

Omschrijving

Bent u op zoek naar een sfeervolle en zeer ruime woning in een gezellig dorp? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning met geschakelde garage in de Berkenlaan in Klaaswaal precies wat u zoekt!

Deze ruime eengezinswoning geniet van een heerlijke tuin op het zuidwesten en is gelegen aan een rustige straat. De woning is op de hoek van het blok gelegen waarbij de garage geschakeld is waardoor het geheel prettig en ruimtelijk aanvoelt. Door de jaren heen zijn er verschillende verbeteringen aan de woning aangebracht. Neem hierbij de ruime aanbouw aan de achterzijde die in 2016 is geplaatst en een overkapping in de tuin. Alle dorpsvoorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder de supermarkt, scholen en het openbaar vervoer.

Indeling:

De woning verwelkomt u in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de zeer ruime woonkamer met aanbouw (2016). Hier bevindt zich tevens de zeer nette keuken in een hoekopstelling, uitgevoerd in warme kleuren en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een dubbele oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en een 4-pits gasfornuis met bakplaat. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens nog een speel/werkhoek.

Eerste verdieping:

De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een keurige badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning (2023). De badkamer uitgevoerd in een neutrale kleurstelling is voorzien van een ligbad, wastafel en een tweede toilet. Op de badkamer na beschikt de eerste verdieping over keurig tapijt.

Tweede verdieping:

Door de hoge nok beschikt ook de tweede verdieping over twee fijne slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en airco (2023). De gehele tweede verdieping beschikt net als de eerste verdieping over keurig tapijt.

Tuin:

Door de ligging van de tuin kan je hier heerlijk van de zon genieten. Daarnaast heeft de tuin een heerlijke overkapping (2021) om ook van de schaduw te kunnen genieten in de warme zomermaanden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1971;
- Woonoppervlakte circa 140 m2;
- Perceeloppervlakte 214 m2;
- Garage van circa 24 m2;
- Betonnen begane grond en eerste verdiepingsvloer, houten zolderverdieping;
- Kunststof kozijnen voorzien van gedeeltelijk HR++ glas;
- Dak- (2019) en gevelisolatie (2021) aanwezig;
- Alle slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van rolluiken;
- Riante aanbouw met lichtkoepel aan de achterzijde 2016;
- Dak van de garage is verhoogd in 2023;
- 14 zonnepanelen van 400 wp uit 2022;
- Cv-installatie: Nefit Proline Nxt HRC 24/CW4 uit 2016;
- Airconditioning (2023) op de verdieping en zolderverdieping;
- Dak- (2019) en gevelisolatie (2021) aanwezig;
- Energielabel A;
- Ideaal gelegen ten opzichte van het kleinschalige dorpscentrum met supermarkt, scholen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de randstad;
- Oplevering: begin september 2024.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.857,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 214 m² Inhoud 589 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 74 m² (8.0 m bij 9.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Gelegenheid op eigen perceel en in de straat. Parkeeroppervlakte 23 m² (719 bij 325) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Klaaswaal Sectie A Perceelnummer 2595 Oppervlakte 214 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties