Molendijk 92

Omschrijving

Op een gunstige locatie aan een dijk in Klaaswaal gelegen, speels ingedeelde vrijstaande dijkwoning met aan de achterzijde bijzonder fraai uitzicht over het polderlandschap. Het geheel is gesitueerd op een royaal perceel van 405 m2 eigen grond!

Op zoek naar een gezellige eigenwijze vrijstaande woning met een leuke speelse indeling? Met daarnaast een geweldig uitzicht aan de achterzijde maar ook een goede ligging ten opzichte van voorzieningen? Dan bent u hier aan het juiste adres!

Deze vrijstaande dijkwoning met garage is gelegen aan de Molendijk en is de laatste 2 jaar gemoderniseerd en verbeterd, zo is er onder andere een nieuwe stijlvolle keuken geplaatst, een prachtige ruime badkamer en zijn de dakkapellen vervangen door kunststof dakkapellen met HR++ glas. Een heerlijke woning waar aan de achterzijde de vrijheid voelbaar is en de prachtig grote walnotenboom het plaatje compleet maakt.


Indeling:

Begane grond:

Via de eetkamer of de garage is de woning via een entree te betreden. Vervolgens kom je in een ruime hal die toegang biedt tot de diverse vertrekken zoals het toilet, de garage, de badkamer, de keuken en de woonkamer. De L-vormige woonkamer is sfeervol ingericht met een gezellige pelletkachel en afgewerkt met een mooie plavuizenvloer (houtlook). De keuken bevindt zich aangrenzend aan de eetkamer en is uitgevoerd in een mooie modern/landelijke stijl en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals onder andere een inductie kookplaat met afzuigunit in de kookplaat, een vaatwasmachine, een oven, een magnetron, een koelkast en een vrieskast. Vanuit de keuken is er een doorkijk naar de eetkamer, zodat je toch fijn in contact kan blijven met de mensen aan tafel. De eetkamer heeft veel ramen en een schuifpui naar de tuin en natuurlijk dat schitterende uitzicht over het polderlandschap. De badkamer is eveneens in passende stijl gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De garage is inpandig bereikbaar en biedt via een paar treden naar beneden toegang tot de slaapkamer/tuinkamer of praktijk- salonruimte aan de achterzijde. Een ruimte die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt. Deze leuke kamer heeft een deur naar de achtertuin (eigen entree) en veel licht dankzij de grote raampartij.

Verdieping:

De verdieping is bereikbaar middels een vaste trap vanuit de woonkamer en hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een royale overloop en een tweede badkamer. Deze tweede badkamer is toegankelijk vanuit één van de slaapkamers en is voorzien van een douche, een tweede toilet en een wastafel. Aan zowel de voor- als aan de achterzijde zijn er in 2023 mooie nieuwe dakkapellen geplaatst. De gehele verdieping is afgewerkt met een keurige laminaatvloer.

Tuin:

De tuin is met name achter en naast de woning gelegen en geheel in de natuurlijke sfeer gelaten. In het gazon staat een geweldig mooie walnotenboom, die voor lekkere noten zorgt, maar ook een heerlijk plekje in de schaduw. Op een hoger niveau, achter de eetkamer is er een leuk terras/veranda die uitkijkt over de tuin en de polder. Vanaf hier kan je eveneens genieten van een prachtige ondergaande zon.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1927;
- Woonoppervlakte circa 140 m2;
- Perceeloppervlakte 405 m2;
- Houten en kunststof kozijnwerk met voornamelijk HR++ glas;
- Elektrische rolluiken/sunscreens op diverse plaatsen;
- Keuken 2023;
- Badkamer 2023;
- Dakkapellen 2024;
- Meterkast 2021;
- Cv-installatie: 2023;
- Energielabel E;
- Gelegen op een prachtige locatie met uitzicht over de polder;
- Inpandige garage;
- Oplevering: In overleg.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor dit woonhuis in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 499.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.564,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1927 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 405 m² Inhoud 619 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Wastafel, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 27-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Calenta Ace 40ltr (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 209 m² (11.0 m bij 19.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (628 bij 343) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Klaaswaal Sectie A Perceelnummer 3692 Oppervlakte 405 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties