Hoflaan 44

Omschrijving

Heerlijk ruime en instapklare eengezinswoning met 4 slaapkamers en een heerlijke diepe tuin met berging en overkapping.

Deze keurige eengezinswoning is fraai afgewerkt en is gelegen in een rustige en verkeersluwe straat met alle voorzieningen in de directe omgeving waaronder sportclubs, basisscholen, speeltuinen en het kleinschalige dorpscentrum. Verder bevinden zich de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht, Roosendaal en Breda in de directe nabijheid. Kortom, heerlijk rustig wonen met de randstad in de nabijheid.

Indeling:

Begane grond:

Entree in hal met meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van mooie grote raampartijen waarbij er een prettige lichtinval is. Vanuit de woonkamer is de open keuken te betreden die strak is afgewerkt. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en een vriezer. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige licht eiken vloer.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping beschikt over drie goede slaapkamers, een keurige badkamer en toegang tot de zolderverdieping doormiddel een vaste trap welke is gesitueerd tussen de twee slaapkamers in. De nette badkamer (2019) is uitgevoerd in neutrale kleurstelling en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een wandtoilet.

Zolderverdieping:

Door de geplaatste nokverhoging en de vaste trap, is de zolderverdieping veranderd in een volwaardige tweede verdieping. Via de royale voorzolder is de vierde kamer te betreden welke momenteel in gebruik is als wasruimte maar ook als slaapkamer gebruikt zou kunnen worden. Tevens bevindt zich achter de knieschotten voldoende bergruimte.

Tuin:

Via de keuken is de tuin te betreden. De tuin is netjes aangelegd met een terras, een border en voorzien van een stenen berging en een royale overkapping aan de gehele achterzijde van de tuin. De overkapping is voorzien van elektra en zonwering.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1967;
- Woonoppervlakte circa 106 m2;
- Perceeloppervlakte 163 m2;
- Betonnen begane grond vloer en eerste verdiepingsvloer;
- Zowel houten als kunststof kozijnwerk, allen voorzien van dubbelglas;
- Woonkamer en slaapkamer aan de voorzijde voorzien van rolluiken;
- Cv-installatie: ATAG combiketel 2017;
- Voorzien van een houtkachel;
- Energielabel C;
- Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum met supermarkt, scholen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de randstad;
- Oplevering: In overleg (kan eventueel spoedig).

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.066,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 163 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 376 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-01-2028 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG combiketel A244C (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (11.7 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting In de straat en omgeving Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Klaaswaal Sectie A Perceelnummer 3678 Oppervlakte 163 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties