Kreupeleweg 38 a

Omschrijving

Mooi verscholen achter een fraaie groene haag en aan de rand van het dorp gelegen met vrij uitzicht over het prachtige polderlandschap ligt deze ruime, vrijstaande woning op een riant perceel van maar liefst 1946 m2 eigen grond!

Deze unieke woning combineert de karakteristieke bouwstijl van de eind jaren ’70 met een indrukwekkend uitzicht over de achterliggende landerijen. Een ideale plek voor wie houdt van rust, ruimte en natuur. Met een ruime opzet en een solide bouwstijl straalt deze woning degelijkheid en comfort uit. Binnenin vinden we mooie lichte leefruimtes die verbonden zijn met de achterliggende tuin. De woonkamer biedt een prachtig panoramisch uitzicht en is voorzien van een gezellige haard, wat zorgt voor een warme sfeer.

Indeling:

Begane grond:

Via twee imposante deuren kom je in de statige indrukwekkende hal met garderobe, toilet, toegang tot de woonkamer, keuken en een fraaie trapopgang naar de verdieping met vide. De eveneens riante woonkamer is voorzien van een gezellige gashaard en beschikt over meerdere zitplekken. Vanuit de woonkamer is het terras aan de achterzijde toegankelijk, maar ook het overdekte terras aan de zijkant. Een heerlijke plek om tot de late uurtjes te toeven en te genieten bij de open haard. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een granieten blad, een combimagnetron, een vaatwasmachine, een 5-pits keramische kookplaat en een afzuigunit. Via de keuken is de praktische en ruim opgezette bijkeuken te betreden. 

Eerste verdieping:

Op de verdieping bevinden zich de zeer royale overloop, 2 ruime slaapkamers, een berging met opstelplaats voor de cv, een tweede toilet en een ruime badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een riante inbouwkast en heeft toegang tot de badkamer. Deze bijzonder fraaie en comfortabele badkamer is in 2016 gemoderniseerd waarbij gebruik is gemaakt van degelijke en mooie materialen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:

Vanaf de overloop is de tweede verdieping te bereiken. De tweede verdieping is verrassend ruim en momenteel ingedeeld in een overloop, slaapkamer en een kantoor. Ook hier bevinden zich diverse praktische bergruimten.

Tuin:

Wat een mooie tuin, het lijkt wel een klein park. De zeer verzorgde tuin is rondom de woning gelegen met een diversiteit aan vaste beplanting en een houten berging. Aan de voorzijde is er royale parkeergelegenheid op eigen terrein. Hier is plaats voor meerdere auto’s. De tuin grenst direct aan het polderlandschap, wat een heerlijk gevoel van rust en vrijheid geeft. Er zijn meerdere plekken om te genieten van de tuin, lekker in de zon of juist niet en je te laten verwonderen door een diversiteit aan vogels die eveneens van de tuin of de achtergelegen polder genieten. Daarnaast biedt de tuin bijzonder veel privacy.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1977;
- Woonoppervlakte circa 236 m2;
- Ruime berging van circa 18 m2;
- Perceeloppervlakte 1946 m2;
- Badkamer gemoderniseerd in 2016;
- Hardhouten kozijnwerk met HR++ en HR glas;
- Cv installatie: ATAG Type Q42CR (2021);
- Energielabel C;
- Grenzend aan het polderlandschap;
- Gunstig gelegen ten opzichte van de Randstad;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering: vanaf april 2025.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.368,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Beschutte ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 236 m² Woonkameroppervlakte 52 m² Perceeloppervlakte 1946 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 873 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-10-2034 Isolatie Muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG Type Q42CR (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1190 m² (32.0 m bij 37.2 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Gelegenheid op eigen terrein Parkeer capaciteit 6 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente klaaswaal Sectie C Perceelnummer 730 Oppervlakte 1946 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties