Claes Danckaertzstraat 11

Omschrijving

Keurig onderhouden en instapklare eengezinswoning gelegen op een perceel van 118 m2 eigen grond nabij het centrum van Klaaswaal.

Wat een leuke woning met diverse luxe en smaakvolle afwerkingen. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met openslaande deur naar de tuin, twee grote slaapkamers, een inloopkast en een luxe, ruime badkamer die is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer. De zolderverdieping is toegankelijk via een vaste trap en kan als hobbykamer worden gebruikt. Het kleinschalige dorpscentrum van Klaaswaal is op loopafstand te bereiken en in de nabijheid zijn diverse speeltuinen, sportfaciliteiten, basisscholen en aansluitingen met openbaar vervoer.

Indeling:

Begane grond:

Ruime entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de keuken met woonkamer. De open keuken heeft een moderne hoekopstelling die is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigunit, een oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De woonkamer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en net als de rest van de woning strak gestuukt. Door de grote raampartijen en de openslaande deuren is het een heerlijk lichte ruimte.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en de overloop. De slaapkamers zijn ruim van afmeting en een van de slaapkamers is voorzien van een praktische inloopkast, waar zich tevens de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden. De moderne badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ligbad, douchegelegenheid, wastafelmeubel en tweede toilet.

Zolder:

De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De zolder bestaat uit een voorzolder en een ruimte die op dit moment in gebruik is als werkkamer. Op de zolder bevinden zich een fonteintje, de CV-opstelling en veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:

De achtertuin is op het oosten gelegen en ingericht met sierbestrating en een strook kunstgras. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1967;
- Woonoppervlakte circa 92 m2;
- Perceeloppervlakte 118 m2;
- Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- Elektrische rolluiken aan de voorzijde begane grond;
- Zonwering aan de achterzijde;
- Cv-installatie: Nefit HR combiketel 2014;
- Energielabel C;
- Keurig afgewerkt en ingericht;
- Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum met supermarkt, scholen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de randstad.
- Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig.

Disclaimer over de gebruiksoppervlakte wonen:
In de gebruiksoppervlakte wonen is 11m2 meegenomen van de tweede verdieping. Aangezien de nok wel hoger is dan 2,00 meter maar de oppervlakte hiervan niet groter is dan 4 m2 wordt deze ruimte in werkelijkheid tot overige inpandige ruimte gerekend. Gezien de afwerking, aanwezigheid van daglicht en toegankelijkheid van deze ruimte is deze wel meegenomen in de gebruiksoppervlakte wonen.

Het dorp Klaaswaal
Centraal in de Hoeksche Waard is het dorp Klaaswaal gelegen. Het dorp kent circa 4.000 inwoners en ligt op slechts enkele minuten van de Rijksweg A29. Het dorp heeft diverse voorzieningen, waaronder twee basisscholen, een middelbare school, een supermarkt, sport- en muziekverenigingen, een openluchtzwembad en een kleinschalig dorpscentrum. Kenmerkend voor Klaaswaal is een zeer bruisend verenigingsleven.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 289.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.141,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Perceeloppervlakte 118 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 332 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 30-11-2030 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (6.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeergelegenheid in de straat. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Klaaswaal Sectie A Perceelnummer 2438 Oppervlakte 118 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties