Rozenlaan 14

Omschrijving

Ruime geschakelde twee-onder-één-kapwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein gelegen in een rustige en verkeersluwe straat.

Deze stijlvol afgewerkte woning is aan de voorzijde heerlijk vrij gelegen met uitzicht over de brede waterpartij “De Vliet”. Het geheel is gesitueerd op een royaal perceel van circa 211 m2 eigen grond met in de nabijheid diverse voorzieningen, waaronder sportcomplex, scholen, het openbaar vervoer, het kleinschalige dorpscentrum en de uitvalswegen richting de Randstad.

Indeling:

Begane grond:

Entree in tochtportaal met de meterkast en toegang tot de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. Heerlijk ruime en lichte woonkamer met een L-vormige indeling. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar welke is uitgevoerd in een u-vorm en voorzien is van een diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigunit, heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een close-in boiler. Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad. Tevens is vanuit de keuken toegang tot de tuin en bevindt zich in de keuken een grote lichtkoepel.

Verdieping:

Centrale overloop met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel, wandcloset, designradiator en elektrische vloerverwarming.

Zolder:

Via een vaste trap vanaf de overloop is de zolderverdieping te bereiken. Op de voorzolder bevindt zich de cv-opstelling, voldoende bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de 4de slaapkamer met een dakkapel en een dakraam.

Tuin:

Heerlijk brede en sfeervolle aangelegde tuin met een royale overkapping, een tuinkast, een vlonder terras, gazon en een border. Het geheel is omsloten door schuttingdelen en een haag.

Berging:

De voormalige garage is verbouwd tot berging en de keuken. De berging is te bereiken vanuit de keuken maar heeft ook een eigen entree aan de voorzijde van de woning. Tevens bindt zich aan de voorzijde van de berging een carport.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1971;
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloer;
- Houten zoldervloer;
- Houten kozijnwerk ingezet met dubbel glas;
- Hal, woonkamer en de keuken zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen;
- Vier ruime slaapkamers;
- Grote overkapping 2019;
- gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Cv-installatie: Vaillant HR combiketel 2007 met onderhoudscontract;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Keurige afwerking;
- Gelegen op een prachtige locatie aan het water;
- Gelegen in rustige en kindvriendelijk wijk;
- Ideaal gelegen ten opzichte van het kleinschalige dorpscentrum, scholen, supermarkt en het openbaar vervoer;
- Oplevering: in overleg.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 394.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.794,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Perceeloppervlakte 211 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 498 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 33 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-10-2031 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Vaillant HR Combiketel (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 93 m² (9.51 m bij 9.75 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Parkeergelegenheid voor de berging en in de straat. Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Dak berging en keuken zijn bitumen. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Klaaswaal Sectie A Perceelnummer 2803 Oppervlakte 211 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties