Opper Van Treurenstraat 58

Omschrijving

Aan de rand van Heinenoord, in de mooie wijk Oosteinde gelegen, ruime en uitgebouwde hoekwoning met een houten berging gelegen op een perceel van 183 m2 eigen grond.

Deze bijzonder ruime hoekwoning is gelegen op een heerlijke locatie in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “Oosteinde” in Heinenoord. De leuke ligging, de gezellige houtkachel en de woonoppervlakte van circa 154 m2 maken het tot een comfortabele en complete woning. Tevens is de woning gelegen op enkele autominuten rijden van de uitvalswegen richting de Randstad en is het kleinschalige dorpscentrum nabij.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer is smaakvol afgewerkt met onder andere een gezellige houthaard, een prachtige pvc visgraatvloer voorzien van vloerverwarming(!), strak gestuukte muren en plafond en een deur naar de tuin met kleine overkapping. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is geheel in stijl uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigunit, een stoomoven, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een fraaie spoelkraan. Door het extra kopgevelraam heeft de begane grond comfortabel veel lichtinval.

1e Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en de overloop. Alle slaapkamers zijn lekker licht en afgewerkt met een laminaat vloer. De ruime badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel.

2e Verdieping:

De tweede verdieping is onlangs voorzien van een brede kunststof dakkapel aan de voorzijde. Door de dakkapel is er veel ruimte gecreëerd en bevinden zich op deze verdieping een praktische was/cv ruimte, een inloop-kleedkast en een super leuke kamer-en-suite met fraaie schuifdeuren die twee ruimten scheidt. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als slaapkamer met kantoor, maar kan natuurlijk ook anders worden ingericht. Boven deze verdieping is een kleine bergvliering.

Tuin:

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en op oosten-zuidoosten gelegen. Door de inrichting is er op elk moment van de dag een lekker plekje in de tuin te vinden. In of uit de zon. Kortom: een heerlijke plek waar door de seizoenen heen genoten kan worden.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2010;
- Perceel van circa 183 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 154 m2;
- Volledig geïsoleerd;
- Houten kozijnwerk voorzien van HR++ glas;
- Kunststof dakkapel van 2020 met HR++ glas;
- HR-CV Ketel/Hybride warmtepomp (Itho Daalderop 2010);
- Mechanische ventilatie door middel van een WTW-systeem;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Gelegen op een heerlijke locatie binnen de geliefde woonwijk “Oosteinde”;
- Top gelegen ten opzichte van ontsluiting richting de A-29;
- Energielabel A;
- Oplevering: eerste kwartaal 2024.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 478.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.107,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 183 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 555 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-10-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (9.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heinenoord Sectie G Perceelnummer 1656 Oppervlakte 183 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties