Abraham Kuyperhof 3

Omschrijving

Mooi ruime eengezinswoning gelegen op een verkeersluwe locatie in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Heinenoord.

Deze keurige eengezinswoning is stijlvol ingericht en met zijn vier slaapkamers, moderne keuken en zonnige achtertuin een superleuke woning voor jonge gezinnen. Het geheel is gelegen op een perceel van 121 m2 eigen grond in een verkeersluw hofje aan de rand van Heinenoord met in de omgeving voldoende ruimte voor kinderen om te spelen. Heinenoord is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de Randstad. Via de korte ontsluitingsweg richting de A-29 ben je snel onderweg. Ook zijn er in de omgeving genoeg faciliteiten waaronder scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en het recreatiegebied aan de Oude Maas.

Indeling

Begane grond:

Entree in hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer middels een stijlvolle staal-look deur. De woonkamer is gezellig ingericht en lekker licht door de openslaande deuren naar de heerlijk zonnige tuin. Het geheel is afgewerkt met strakke wanden en een keurige laminaatvloer. De keuken is in 2020 vernieuwd, uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigunit, een heteluchtoven, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast en twee vriezers.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en de gehele verdieping van een vinyl vloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchegelegenheid, wastafelmeubel, een tweede toilet, een verwarmde spiegel en vloerverwarming.

Zolderverdieping:

Op deze verdieping bevinden zich een ruime vierde slaapkamer en de voorzolder. Door het grote dakraam is de zolderkamer een fijne lichte ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en de Cv-installatie. Ook is er nog bergruimte achter de knieschotten. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin:

De tuin is op het zonnige westen gelegen en leuk ingericht met een kleine overkapping, sierbestrating, borders met vaste beplanting en een aanpandige berging. De stenen berging is voorzien van elektra-aansluiting en op dit moment alleen toegankelijk vanuit de tuin. Indien gewenst kan de berging op eenvoudige wijze weer inpandig bereikbaar gemaakt worden.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1982;
- Woonoppervlakte circa 109 m2;
- Perceeloppervlakte 121 m2 eigen grond;
- Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- Elektrische zonwering aan de achterzijde;
- Cv-installatie: Nefit Proline HR combiketel (2013);
- Energielabel B;
- Keuken vernieuwd in 2020;
- Gelegen in rustige kindvriendelijke wijk;
- Gunstig gelegen ten opzichte van faciliteiten en uitvalswegen;
- Oplevering: In overleg, kan eventueel spoedig.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 309.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.834,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 121 m² Inhoud 395 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-04-2025 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeergelegenheid in de straat. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heinenoord Sectie F Perceelnummer 943 Oppervlakte 121 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties