Wilhelminastraat 34 a

Omschrijving

Unieke en keurig onderhouden vrijstaande woning met ruime garage en een heerlijke grote tuin, gelegen op een gunstige locatie aan één van mooiste straten van Heinenoord!

Deze nette doch enigszins gedateerde vrijstaande woning is op traditionele wijze gebouwd in 1961 en is ideaal voor diegene die het geheel volledig naar eigen smaak wilt afwerken en inrichten. De woning is gelegen op een ruim perceel van 535 m2 eigen grond op een ideale locatie nabij het centrum van Heinenoord en het recreatiegebied aan de Oude Maas. In de omgeving is er voldoende ruimte voor kinderen om te spelen in diverse speeltuintjes en op trapveldjes. Heinenoord is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de randstad. Via de korte ontsluitingsweg richting de A-29 ben je snel onderweg.

Indeling

Begane grond:

Entree in een mooie ruime hal met een fraaie trapopgang en een kleine vide. Tevens zijn vanuit de hal de diverse ruimten toegankelijk zoals de woonkamer, keuken, toiletruimte en de meterkast. De woonkamer heeft een gezellige openhaard en is door de vele raampartijen een comfortabel lichte ruimte die op diverse manieren kan worden ingedeeld. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd, uitgevoerd in een rechte opstelling en kijkt uit over de heerlijke tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot bijkeuken/berging en de garage. De garage is ruim van afmeting en voorzien van elektra-aansluiting. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor wasapparatuur en de CV-installatie (Vaillant Ecotech Plus 2013).

1ste verdieping:

Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en de overloop. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Vanuit de ouderslaapkamer is er toegang tot een leuk klein balkon. De ruime badkamer is ingericht met een ligbad, douchegelegenheid en een wastafelmeubel. Vanaf de overloop is er toegang tot de bergzolder.

Bergzolder:

De bergzolder is eveneens royaal van afmeting, geheel bevloerd en een perfecte bergruimte.

Garage:

Een ruime garage van circa 20 m2 is voorzien van elektra-aansluiting, een garagedeur en een aparte loopdeur. Achter de garage bevinden zich twee extra bergruimten die voor diverse doeleinden kunnen worden gebruikt. Voor de garage is er genoeg ruimte om de auto te parkeren op eigen terrein.

Tuin:

De heerlijke royale tuin is keurig ingericht met sierbestrating, gazon, borders met leuke beplanting en diverse terrassen. Door de grootte van de tuin is er op ieder moment van de dag een fijn zonplekje te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een berging welke is voorzien van elektra, met aansluitend een gezellige overkapping. Of wel; genoeg mogelijkheden in deze riante en praktisch ingedeelde tuin!

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1961:
- Woonoppervlakte circa 104 m2;
- Garage circa 20 m2;
- Perceeloppervlakte 535 m2;
- Houten kozijnwerk grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Rolluik in de keuken;
- Cv-installatie: Vaillant HR combiketel 2013 (huur);
- Energielabel G;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Gelegen op een gunstige locatie nabij het centrum van Heinenoord;
- Oplevering: in overleg.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze vrijstaande woning in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.326,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 535 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 560 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 48 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 18-07-2033 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Ecotech Plus (Gas Combiketel uit 2013, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 240 m² (12.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Parkeergelegenheid op de oprit en in de straat. Parkeeroppervlakte 22 m² (561 bij 403) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heinenoord Sectie F Perceelnummer 64 Oppervlakte 535 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties