Irenestraat 15

Omschrijving

Op een rustige locatie in de woonwijk gelegen, leuke en speels ingedeelde hoekwoning met een royale garage, een berging met overkapping en gesitueerd op een royaal perceel van 215 m2 eigen grond!

Deze nette hoekwoning is met zijn drie slaapkamers en een heerlijke op het westen gelegen tuin ideaal voor kleine gezinnen. Met daarnaast een mooie ruime garage en een groot perceel zijn er veel mogelijkheden voor het uitvoeren van diverse hobby’s. Het geheel is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Heinenoord en het recreatiegebied aan de Oude Maas. In de omgeving is er voldoende ruimte voor kinderen om te spelen in diverse speeltuintjes en op trapveldjes. Heinenoord is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de randstad. Via de korte ontsluitingsweg richting de A-29 ben je snel onderweg.

Indeling

Begane grond:

Entree in hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is keurig afgewerkt met strak stucwerk en een laminaatvloer. Door de grote raampartijen is hier comfortabel veel lichtinval. De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigunit en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk, waar zich de aansluitingen voor wasapparatuur en een loopdeur naar de heerlijk op het westen gelegen achtertuin bevinden.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten en alle slaapkamers van een keurige laminaat vloer. De kleine badkamer heeft een douchegelegenheid en een wastafelmeubel.

Bergzolder:

De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop op de verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de CV-opstelling (Vaillant Ecofit pro 2019) en is er meer dan voldoende bergruimte.

Tuin:

De tuin is heerlijk op het zonnige westen gelegen en verrassend leuk ingericht met sierbestrating en kunstgras. Achterin de tuin is een gezellige overkapping gecreëerd. Hierdoor is er de hele dag door wel een fijn plekje in de tuin te vinden. De houten garage heeft twee openslaande deuren aan de voorzijde en een extra loopdeur naar de tuin. Aan zowel de voor- als zijkant is er de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1965;
- Woonoppervlakte circa 75 m2;
- Perceeloppervlakte 215 m2 eigen grond;
- Houten begane- grond en verdiepingsvloer;
- Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- Elektrische zonwering aan de achterzijde;
- Cv-installatie: Vaillant Ecofit pro HR combiketel (2019);
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s;
- Royale garage welke voor diverse doeleinden geschikt is;
- Gelegen in rustige kindvriendelijke wijk;
- Gunstig gelegen ten opzichte van faciliteiten en uitvalswegen;
- Energielabel D; 
- Oplevering: augustus 2023.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 309.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.120,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 75 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Perceeloppervlakte 215 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 306 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 13-06-2033 Isolatie Dakisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant ecofit pro (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (575 bij 426) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heinenoord Sectie F Perceelnummer 1056 Oppervlakte 215 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties