Dorpsstraat 34

Omschrijving

Bijzonder ruime, vrijstaande woning met prachtige klokgevel, gelegen in het mooiste straatje van Goudswaard!

Een comfortabel huis met historie en karakter, ruim en voorzien van moderne keuken en badkamer op een heerlijk rustige plek in de Hoeksche Waard, 15 minuten van Oud-Beijerland en slechts 35 minuten van Rotterdam. Vanuit dit monumentale pand heeft u prachtig zicht op het pleintje aan de overzijde en de oude dorpskerk. De woning is gebouwd rond 1800 en is de laatste jaren verbeterd en gemoderniseerd. Dit prachtige rijksmonument met het zo kenmerkende metselwerk van ijsselsteentjes heeft een woonoppervlakte van ongeveer 181 m2 en een beschutte, veel privacy biedende tuin.

Indeling:

Begane grond:

Bij het betreden van deze woning valt de ruime hal voorzien van een unieke natuurstenen (Portugese Mirafloor) vloer met vloerverwarming meteen op. Hier bevinden zich de trapopgang naar de verdieping, de meterkast, het toilet en toegang tot diverse vertrekken. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, keuken, slaapkamer met inloopkast, badkamer en bijkeuken. De woonkamer biedt met zijn knusse open haard een gezellige ruimte om te ontspannen. Deze ruimte is afgewerkt met een lamelparketvloer. De grote karakteristieke ramen bieden veel natuurlijk licht en uitzicht op de fraaie omgeving. De keuken uit 2020 is geplaatst in een handige hoekopstelling en voorzien van diverse hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat met afzuigunit, een vaatwasser, een combi-oven, een stoomoven, een koelkast en een vriezer. Zowel de keuken als de hal hebben vloerverwarming. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot een inloopkast en de en-suite badkamer die net als de keuken modern is ingericht en is voorzien van een douchegelegenheid, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de heerlijke groene tuin.

1e verdieping:

De 1e verdieping is de verrassing van het huis. Op deze verdieping bevinden zich twee zeer royale slaapkamers en een bijzonder ruime overloop. Deze ruimtes ademen de karakteristieke sfeer van de woning. De originele spanten en fraaie en-suite deuren zijn echte blikvangers. De overloop en achterste slaapkamer zijn voorzien van grote dakramen. De voorste kamer heeft een handige opbergvide. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en een keurige vloerafwerking. Op de multifunctionele overloop bevinden zich praktische bergkasten waar zich ook de CV-opstelling in bevindt.

Tuin:

De romantisch ingerichte tuin is op het westen gelegen en ingericht met vlonderplanken, sierbestrating en borders met gezellig veel groen. Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Het geheel is volledig omheind en biedt daarmee veel privacy.

Indien gewenst is de grote boerenschuur aan de achterzijde van het perceel ook te koop.


Bijzonderheden:

- Bouwjaar omstreeks 1800;
- Woonoppervlakte circa 181 m2;
- Perceeloppervlakte 203 m2 eigen grond;
- Houten kozijnwerk voorzien van dubbel en enkel glas;
- Cv-installatie: Atag CV combiketel 2014;
- Vloerverwarming in de hal, keuken en badkamer;
- 6 zonnepanelen aan de zuidkant;
- Mechanische ventilatie;
- Rijksmonument;
- Gelegen in een karakteristiek straatje van Goudswaard;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Energielabel D;
- Oplevering: In overleg.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Goudswaard, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.204,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1800 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 181 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 203 m² Inhoud 673 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, voorzetramen en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (8.8 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeergelegenheid in de straat. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Goudswaard Sectie E Perceelnummer 823 Oppervlakte 203 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties