Langestraat 31

Omschrijving

Bijzonder leuke vrijstaande woning met een prachtige en markante gevel, gelegen in één van de mooiste straten van ’s-Gravendeel.

Deze keurige woning is in de afgelopen jaren grotendeels verbouwd tot een instapklare woning met behoud van vele originele details. Het geheel heeft een zeer centrale ligging in het dorps waarbij alle dorpsvoorzieningen in de nabijheid zijn gelegen. Tevens bevinden zich de uitvalswegen richting de A-16 en A-29 in de nabijheid. Kortom een ideale woning voor diegene die even net wat anders zoekt dan een doorsnee eengezinswoning.

Indeling:

Begane grond:

Entree in hal met garderobehoek, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door het balken plafond en een (sier)schouw. Aangrenzend aan de woonkamer is de woonkeuken welke recentelijk is voorzien van een nieuwe opstelling (2022) met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigunit, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker en een klimaatkast met twee zones. Het geheel is afgewerkt met een keramiek werkblad. Tevens bevindt zich in de keuken de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de badkamer en de tuin. De badkamer is ingericht met een douchehoek, wastafel, handdoekenradiator en een toilet.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een overloop met voldoende bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich hier de CV-opstelling. De grootste slaapkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door het hoge planfond en de mooie houten balken.

Bergzolder:

Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is de bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap.

Tuin:

Een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy en een berging met een kleine overkapping. De tuin is keurig onderhouden en voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting en is grotendeels omheind door groen en schuttingdelen.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar omstreeks 1870;
- Woonoppervlakte circa 96 m2;
- Perceeloppervlakte 178 m2 eigen grond;
- Houten kozijnwerk voorzien van grotendeels dubbelglas;
- Cv-installatie: Remeha Avanta CV combiketel 2013;
- Meterkast met 7 groepen, in 2022 vervangen;
- Buitenschilderwerk is in 2022 gedaan;
- Rolluiken aan de voorzijde, begane grond en verdieping;
- Massief eiken houten vloerafwerking (2018) in de woonkamer en keuken;
- Keuken is geplaats in 2022;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Energielabel F;
- Oplevering: November 2023 - in overleg 

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in ‘s-Gravendeel, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 399.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.161,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1870 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 178 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 376 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Dakraam Energie Energieklasse F Energie einddatum 16-11-2026 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha HR Combiketel (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (6.09 m bij 8.54 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende parkeergelegenheid in de straat. Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravendeel Sectie F Perceelnummer 4262 Oppervlakte 178 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties