De Wacht 25

Omschrijving

Prachtig wonen direct aan de rivier!

Zo klein als De Wacht is, zo groot is zijn geschiedenis. De wacht ontleend zijn naam aan een wachthuis uit de 17e eeuw, maar De Wacht was vroeger vooral bekend om de proviandvaarders, de parlevinkers en een bunkerschip om de binnenvaartschippers van olie en gebruiksartikelen te voorzien. Generatie op generatie zijn zij werkzaam geweest op deze prachtige locatie aan de rivier De Kil.

Wij bieden te koop aan:
Een geweldig leuke uitdaging voor diegene die deze ruime semi-vrijstaande jaren ’20 woning met grote tuin kan moderniseren tot een fraai eigentijds geheel!

Deze unieke woning op een eveneens unieke locatie heeft een woonoppervlakte van circa 157 m2 en is gesitueerd op een perceel ter grootte van 380 m2 gelegen. Als gezegd is het geheel gelegen bij de rivier met aan alle zijden heerlijk vrij en mooi uitzicht.

Indeling:

Dijkniveau:

De entree/hal bevindt zich op dijkniveau in het midden van de woning en biedt toegang tot het toilet, de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft grote raampartijen waardoor er optimaal genoten kan worden van het uitzicht over de rivier. Een prachtig schilderij die elke keer verandert. De keuken heeft een riante hoekopstelling, is voorzien van een gaskooktoestel, een oven, een vaatwasmachine en een koelkast. Vanuit de keuken is de badkamer met ligbad en wastafel bereikbaar.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een inloopkast en een hele grote overloop. Beide slaapkamers zijn voorzien van kastruimte en een vaste wastafel.

Onderhuis:

In het onderhuis is eveneens veel ruimte. Deze werd in het verleden gebruikt om gezellig met elkaar een drankje te doen, maar ook is er ruimte voor de was en opslag. Vanuit het onderhuis loop je zo de tuin in en voel je je direct verbonden met het water.

Tuin:

In de tuin bevinden zich momenteel enkele schuren, gras, bomen, terras en een vlonder aan de rivier. Ook de tuin biedt de mogelijkheid om er echt iets moois van te maken.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar circa 1930;
- Woonoppervlakte circa 157 m2, perceel 380 m2;
- Zowel betonnen als houten vloeren;
- Houten kozijnwerk met grotendeels dubbel glas;
- Rondom rolluiken;
- CV-ketel: Combiketel Remeha HR 2022;
- Energielabel E;
- Prachtig aan de rivier gelegen;
- Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in ‘s-Gravendeel, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.388,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 380 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 564 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 22-10-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 204 m² (17.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravendeel Sectie K Perceelnummer 160 Oppervlakte 380 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties